泉州中心市区：商业办公项目可变更为酒店项目

去库存、补短板，中心市区——

商业办公项目可变更为酒店项目

泉州网4月4日讯 （记者林铭珊 通讯员王双彬 庄剑顺）近日，市政府办印发《中心市区商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》，进一步化解商业办公用房库存，补齐酒店短板，促成片区集聚发展。

《暂行规定》自发布之日起实施，有效期2年，适用于泉州中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区清濛园区）范围内已建成并取得不动产权证（国有土地使用证）的商业办公项目（已分割产权的除外）。洛江区、泉州台商投资区可参照执行。

项目用途变更有5个前置条件。一是申请人与产权使用人一致；二是应当征得利害关系人（含项目已售房产的买受人、抵押权人）同意；三是须成立独立的酒店经营法人公司；四是已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺，或已按规定补足税额、缴纳违约金；五是项目应具备以栋为单元的单独运营管理条件，且独立占地，并满足功能变更后的建筑结构、消防设计和交通组织要求。同时规定有五类情形不予办理项目用途变更。

项目用途变更分为申请初审、审查论证、研究审定、签订合同、办理变更等程序。用途变更需以新建项目标准进行审查，推动高档次酒店建设。《暂行规定》同时强调批后监管要求，对变更用途项目建设、运营等全链条监管，严禁产生类住宅、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。