房企扎堆副中心拿地 高端住宅稀缺价值放大

11月5日，通州土桥棚改项目用地被金隅11.96亿元价格摘得，指导价6.2万/平，这是今年以来通州副中心第三宗成交的宅地，加上之前的新盘供应，通州新房供应将在未来很长一段时间里高位运行。

统计显示，2023年至今，通州副中心共成交9宗住宅用地，建筑面积超过60万平米，按单套面积90平/套的中位数水平，将提供超6500套房源，而截至目前，通州区域在售新盘数量超过30个。

如此集中的供应充分表明房企一致看好副中心发展前景，甚至不惧激烈竞争布局。据了解，通州已连续4年保持千亿级投资强度，副中心规划综合实现率达到52.7%，区域对企业的吸引力逐渐释放，今年1-8月，通州新设市场主体2.5万户，居全市第一，而金融业累计注册金融及关联机构460余家，成为副中心支柱产业。

规划的兑现极大的优化了副中心的城市界面，同时为区域内带来丰富、优质的医疗、教育等城市配套，区域宜居含金量升级，而产业的壮大势必为区域楼市带来巨大的需求，同时，副中心的双限购退出，这些因素叠加，成为吸引房企进驻的重要原因。

但另一方面，市场供应结构上来看，新房重叠度高，刚需和刚改产品构成供应的绝对主力，而别墅、豪宅等高端供应几近真空，区域内稀缺的别墅项目为格拉斯墅区，鉴于其稀缺属性，市场对该项目价值普遍看好。

据了解，格拉斯墅区位于副中心温榆河畔，距离运河核心区不出10公里，是副中心各类高端配套的直接受益者，同时距离优势可毫无压力的实现产住融合，其第一居所的属性也将更为凸显。另外，格拉斯墅区的标签不止于“稀缺”，其产品表现更是可圈可点——3000亩纯别墅住区、0.35的整体容积率、24万平方米的水域面积、超过300亩的生态湿地……这些表现在当前整个北京楼市也堪称独一份的存在，这也是格拉斯墅区常年霸榜北京别墅销冠的底气所在。

值得一提的是，格拉斯墅区还引入顶级教育资源——北京德闳学校，与英国德威系出同门，可提供十五年一体的高端教育。

目前格拉斯墅区已销售至六期，六期以246-658平米叠拼、合院为主，其中，合院新品为地上三层、地下二层的纯正别墅形态，独门独院，兼具庭院花园与露台空间，产品尺度达到独栋级规制，堪称当前别墅市场顶配。

业内人士指出，北京别墅用地本身稀缺，副中心供地更是以集约、高效为主，纯粹的别墅用地几乎为零，别墅新房更是一房难求，而与此相对的是副中心高端产业崛起，区域高端居住将逐渐觉醒，格拉斯墅区作为区域稀缺的高端别墅项目，其价值有望水涨船高。