崇州：“三重衔接”范式助“烂尾楼”重整焕新机 资讯联播频道

崇州：“三重衔接”范式助“烂尾楼”重整焕新机

2025年05月09日16:04:07来源：四川新闻网

把一个“烂尾楼”盘活，总共分几步？通过“三重衔接”范式，崇州一房地产项目成功破茧重生焕新机。

崇州“名洋华骏”项目，2023年底，开发公司因债务问题导致项目缓工缓建，2024年4月全面停工，已售房屋逾期交付。2024年8月23日，崇州市人民法院作出决定对悦禾公司进行预重整，并指定四川英特信律师事务所与四川嘉汇会计师事务所有限责任公司担任悦禾公司预重整管理人。2024年11月21日裁定受理悦禾公司破产重整申请。2025年2月14日，第二次债权人会议表决通过《重整计划草案》，3月4日经法院裁定批准。项目成功实现了庭外重组与破产重整的有效衔接，实现了首期投资与后续投资的无缝衔接，实现了部分竣工与整体交付的有机衔接。

该案由四川英特信律师事务所高级合伙人、副主任、破产清算与重整业务部负责人蒋雪萍律师牵头，耿帅、黄欣、饶情律师主办，分两期成功引入投资，预重整期间实现首期竣工，重整4个月内实现重整计划表决通过，引入后续资金，目前资金已投入，整体续建施工正有序开展。

图为首期竣工的楼栋

成功范式：重整机会识别先行，助力案件快速办理

本案进入预重整程序前，英特信律师事务所进行项目资产评估及续建资金测算，理清负债情况，进行重整价值评估及可行性研判，制定详细工作方案及倒排计划，向购房人公示程序推进时间表，为进入程序后各项工作开展奠定了扎实基础，并稳定了购房人群体。

第一重衔接：庭外重组与破产重整的有效衔接，预重整期间快速复工。

该项目出险以来，崇州市住建局协调项目主要债权人与债务人进行了多次磋商谈判，但由于不断新增查封导致债务和解失败。英特信律师事务所接手任务后，提出通过庭外重组与破产重整的有效衔接方式，一方面，固定前期谈判成果，争取抵押债权人、工程债权人和大额债权人支持配合；另一方面，利用破产程序价值，隔绝不确定债务纠纷影响，迅速实现复工，达到各方减损目的。通过庭外庭内有效衔接，受理预重整后一周内即实现复工，妥善解决了新老总包单位交接、工程质量鉴定、新老施工界面划分等重大问题，新总包进场后4个月兑现竣工承诺。

第二重衔接：首期投资与后续投资的无缝衔接，灵活解决续建资金需求问题。

新总包单位隆生国际建设集团有限公司提供首期资金保障并垫资续建，解决项目购房人急迫期盼交付问题，同时给予债权人及后续投资人信心。进一步，为确保项目资金充足，杜绝二次烂尾，预重整期间招募共益债投资人，最终招募到成都鼎立资产经营管理有限公司保障项目后续整体建设资金。灵活解决了项目续建资金需求的迫切紧急和持续稳定问题。

图为正在复工建设的二期工地现场

第三重衔接：实现了部分竣工与整体交付的有机衔接，安民心增信心保全局焕新机。

为高效推进破产流程，崇州市法院指导管理人制定详细工作计划，投资人条线、施工监管条线、破产程序条线同步推进。同时，为保障交房品质，回应购房人对债务人破产导致楼盘品质缩水的担忧，崇州市住建局带领管理人、施工单位走访崇州同类型项目楼盘，对标确定交房标准及施工细节，让购房人满意。

为实现部分竣工与整体交付的有机衔接，管理人三线工作并进，在投资人条线，持续招募共益债投资人，在预重整期间即完成意向投资人招募。在施工监管条线，在债务人原管理团队已遣散的情况下，迅速组建项目临时管理团队并聘请行业专家，监督控制施工质量、进度和成本，保障施工有序推进。在破产程序条线，有序推进债务人接管、财产调查、债权申报及审查、债权人会议筹备等相关工作。各条线密切配合，有序推进，让购房人安心，让债权人有信心，争取项目早日实现整体竣工，破茧重生焕新机。（四川英特信律师事务所供图）

编辑：王海静

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