济南首批配售型保障房来了，值不值得购买？

济南筹建的6000套配售型保障性房，终于要开始配售了！

近日，《济南市保障性住房配售范围和申购程序》正式公布，明确对此类住房什么人能买、怎么买、买的流程等内容，并明确首批房源将在6月正式开启配售，共有433套，包括老城小清河南岸的清河新筑，东部港沟片区的凤鸣新筑。

1、申请条件宽松，二孩家庭等优先申请

济南配售型保障性住房面向两类对象，分别是城市工薪收入家庭及引进人才。它的申请条件比较宽松，就业单位无相关限制，在各类企事业单位稳定就业均可申请，在户口等方面门槛也较低。

其中，工薪收入家庭需同时满足以下3项条件：1.具有我市常住居民户籍，其中两县户籍的需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》；2.申请人在相关区内注册的单位稳定就业，正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态，或已办理退休（经认定为城市中等偏下及以下收入家庭，不受就业及养老保险缴纳条件限制）；3.申请人家庭（包含申请人、配偶和未成年子女）在相关区无自有住房。

引进人才需同时满足以下4项条件：1.申请人具有本市相关区户籍，或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》；2.申请人在相关区内注册的单位稳定就业，正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态；3.申请人为全日制本科（含）以上毕业生，技工院校预备技师（技师）班毕业生，高级专业技术职称人员，或经认定的D类（含）及以上人才（含紧缺型人才）；4.申请人家庭在相关区无自有住房。

对于申请的方式，申请人可通过济南市住房和城乡建设局官方网站——下载中心——住房保障板块下载申请操作指南。

在具体申请流程方面，申请人需先提出申请，经审核通过的纳入轮候库管理；项目发布销（预）售通告后，缴纳认购金进行认购；经认购确认的家庭，纳入本项目摇号排序库，按照摇号顺序号进行选房；按照规定与项目实施主体签约，项目交付后办理交房入住。

按照“解困优先、人才优先”的原则，济南明确，特殊困难家庭和硕士及以上学历高层次人才享受优先摇号权力。其中特殊困难家庭包括：中等偏下及以下收入家庭、生育二孩及以上家庭，成员中有60周岁以上老人的家庭、见义勇为、优抚对象、退役军人、市级以上劳模、残疾人及其他依法依规应优先保障的情形。

2、首批433套房源，一个超小户型，一个户型适中

重点来看即将配售的两个项目。

老城区的清河新筑，是小户型产品。它拥有三个户型，55㎡一室一厅，73㎡、77㎡的二室一厅，共有房源191套。

该项目具体在小清河以南、水天福苑以东、清河新居以北，距离全福大润发比较近。

（清河新筑区位示意图）

它周围没有太明显的不利因素。南侧的清河新居是29层的大高层，东侧的荣盛时代首府是31层的大高层，对项目会有一定采光、视线遮挡。

它的地块比较小，只有约4700㎡，规划地上建筑面积约14005㎡，容积率2.9。

（清河新筑技术经济指标）

在这样的地块条件下，它规划建设1栋住宅，是25层的高层。

它的建筑沿着小清河布局，不是正南正北，而是朝向东南侧。

另外，小区规划了22个地上停车位，这对于只有1栋楼的社区来说还是比较多的。

（清河新筑规划示意图）

项目外立面整体以浅灰色为主，因为户型较小，所以窗户也会比较小，会显得比较密集。

（清河新筑规划示意图）

凤鸣新筑的产品规格要稍微高一些，它的户型稍大，包括100㎡、112㎡、120㎡户型，共242套房源。

该项目具体位置在凤鸣路以东、旅游路以南约150米处，紧邻仁恒铁头河滨城。

项目周围无明显不利因素。它的北侧是规划商业，东侧是规划幼儿园，南侧是在建仁恒项目，西侧是凤鸣路。稍微值得留意的是，凤鸣路是城市主干道，未来车流量会比较大，可能会有一些噪音、粉尘污染。

（凤鸣新筑区位示意图）

这个地块要稍大一些，占地1.07万㎡，地上容积率2.5，规划建设3栋住宅，自北向南分别是16层、17层、18层。

它也设计了较多地上停车位，达到了65个，对社区内人车分流将有不利影响。

（凤鸣新筑规划示意图）

在外立面方面，它的建筑以咖啡色、浅香槟色为主，主要采用真石漆，局部采用了金属铝板，整体配置要比清河新筑高一些。

（凤鸣新筑规划示意图）

3、是否值得入手，价格是重点

清河新筑、凤鸣新筑是否值得大家入手？

首先，作为一种保障房，它们的配置要比当下市场主流产品要弱。比如，外立面整体颜值一般，户型偏小，大量地上停车位等。

其次，作为配售型保障房，它整体比较接近市场化产品的，它的配置比很多安置房要高，比很多老旧社区也要好。

其三，它面对的是非常刚需的客群，大家基本无力购买普通商品房，如果你也是这样的客群，可以关注一下此类产品。

最重要的是，它们的价格会是怎么样。

个人觉得，作为一种政策性产品，这类产品的价格就应该明显低于市场价格，要不然就称不上“保障”二字。

而且，对于操盘方来说，6月开售的只是首批房源，后期还有很多此类产品，如果要想持续下去，首次开售最好“一炮而红”，所以在价格方面要亲民。

当然，操盘方也会有自己的压力，比如利润考核压力，再比如价格太低会不会对普通商品房市场造成重大冲击，从而影响地方的土地出让收益，等等。

总之，价格会是一个比较纠结的事情，对于其最终定价我们拭目以待。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP