全国最新房价：重磅政策促止跌，10月一线城市房价出现拐点

统计局数据：

2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

虽然进入金九银十，但最近2年市场更多走势看政策，2024年的9月市场因为517政策逐渐影响过去，整体市场继续调整。在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。

整体70大城市房价在9月继续明显下跌，特别是二手房房价连续2个月出现了70城市全部下跌的现象。

2024年9月市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场处于深度调整过程。特别是中上旬政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。

但随着9月最后几天政策的出现，市场出现了变化，特别是一些城市北京上海深圳广州，松绑了限购政策后，市场从9月下旬开始出现了明显好转，出现了止跌企稳的积极现象。

本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录，从目前看，517政策主要影响了京沪等一线城市，特别是北京和上海二手房市场，6-7月整体市场出现了企稳现象，最近2个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响降低，8-9月市场成交量出现了调整。但随着929-930政策的发布，市场有望在10月份出现明显的扭转。

楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。517政策对一线热点城市影响明显大于其他城市。

929-930政策目前看，也主要影响一二线热点城市。

但整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。

后市预测，银十市场有望变金十

9月最后几天的政策非常及时，一揽子房地产政策落地显示出中央对房地产‘止跌企稳’的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。

10月从银十有望变成金十，在已经过去的10月上半月，核心城市新房二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳复苏。

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