萧山主城核心区的置业门槛是多少

转自：浙江在线

01

当下的市场，买房人已经越来越清醒了，在限价的情况下，250万-300万级总价预算要想和主城的豪宅挂钩，属实困难。

不信，我们来看一组最近的市场热门信息。

11月15日，滨江拍下安琪儿3.0地块，据说会在北面靠近运河部分做叠墅，不限价的情况下，一线运河的叠墅有多稀缺，任何人都能想象的到，会卖低价吗？当然不会。

11月20日，滨江拿下奥体核心地块，传出风声：高层计划卖8万+，叠墅10万+。

这才是刚刚出现的不限价地块，接下来还会有更多不限价地块项目出现，比如前段时间流出的钱江新城南星桥涉宅用地——原南星水厂地块，再比如申花民生药厂地块，这些地块一旦上市，都将会是房价又一次巅峰所在。

网络示意图

可以说，今年下半年一轮又一轮土拍中，密集出现的地王已经让大家意识到，房价上涨成为必然。在高地价的刺激下，杭州目前核心区的新房房价正在重塑！

从二开均价破8万/㎡，房价涨幅近41%的锦绣公馆，到房价翻了近一倍，最后一批房源最高单价破10万/㎡的中海钱江湾，自10月9日限价放开到现在，两个月的时间，市场正用最真实的数据提醒我们：先下手为强，抢占杭州核心区优质的限价盘，才是现如今买房的最佳上车方式。

那么，对于许多年轻人来说，人生的第一套房，应该怎么选呢？

示范区实景图

「房住不炒」的自住时代，买房目的越来越纯粹，住的舒服、方便、还要环境好，成了共同的追求，于是「地段+资源+产品力+性价比」成了决定买房的黄金四要素。

02

第一，老城核心，新城托举，高起点板块。

棠前明月所在的萧山区府核心3公里，尽享一线北塘河资源，集结了人民广场、万象汇等区府核心标志配套，300米内还有粮仓艺术公园、梅岭书院（在建）、工人文化中心（在建）等丰富配套。向南承接萧山面积最大的整拆整建红利，尽享政府200亿投资前景，已经签约的省内最大室内滑雪场距离项目也不过约1.5km，再加上项目南面人才用房与长山支路均已动工，未来发展潜力可观。

网络效果图

交通上，彩虹快速路和通城高架路黄金十字交汇处，南侧博学路开通后，与万象汇直线距离仅约2.5公里。项目自带幼儿园，与规划小学仅一路之隔，拥有书包优势，补足了市面上一些新房无学校的短板。

高起点的板块，既有老城区的传承也有新城区的托举。环顾整个杭州，有几个板块能达到这样的标准？

第二，极致性价比，产品力达到豪宅级标准。

其实，对于棠前明月来说，地段与配套是加分项，产品力与性价比才最令人惊艳。

光是示范区就做到了近万方，并且是所见即所得的交付级实景。我们看到园区入口的超星级酒店式门头，建筑采用三面铝板线条与曲面玻璃落地窗，呈现出270°天幕观景视野。还有约2700㎡的七大主题精装架空层，近1000方的热带风情中央景观戏水池等，以及价值超50万的加拿利海枣树阵等等。整个的产品水准已经达到豪宅级项目，豪宅气息扑面而来，这才是应该买来住的房子。

示范区实景图

在强大的产品力之下，棠前明月的价格是多少呢？250万-300万级！这样的价格究竟有多诱人，我们从两个维度比较：

一是新拍地块价格。市北新地与棠前明月均位于萧山区府3公里内，博学路旁，起拍价21000元/㎡，预计售价超5万/㎡，而棠前明月目前在售均价仅27500元/㎡。

二是在售新房价格。板块新房最但高已经卖到了3.6万/㎡，以某项目新房110㎡户型为例，总价400万左右，而相对于棠前明月总价300万左右的106㎡户型，价差高达100万！关于价格对比的优势，看这张图更加一目了然。

而单价在3万/m²以内的楼盘，说实话，大多数都在杭州绕城外，棠前明月却实打实的占据了萧山主城核心地段。

回到「地段+资源+产品力+性价比」的黄金购房四要素，又可以拥有高性价比的低置业门槛，还是豪宅级别的产品，这样的「含金量」楼盘当然要趁早入手。

03

如果说大门、立面、热带水景这些体现的是居住的仪式感与尊贵感，那么户型设计讲究的就是「舒适性」和「功能性」。

而在这里，棠前明月把「细节控」、「实用主义」、「人性化」发挥到极致，有关户型的细节，恰恰是日常生活中很容易忽视，但却极为实用的设计。

106m²样板房实景图

比如说建面约94㎡的户型设计中，玄关处「S墙」很贴心，这样就可以嵌入双开门冰箱、餐边柜等，既节省空间，又考虑到墙面的一体化和美观性，这一设计深受年轻人喜爱；南向约10米的三开间，在扩大观景面的同时，又可以让室内拥有更多的采光。

94m²样板房实景图

重点是，目前在在售的建面约106㎡爆款户型，作为区域内惟一的全景大三房边套，拥有一个特别的待遇，那就是多阳台+飘窗的设计，多了赠送空间，让室内得房率达到约90%，利用率很高。

106m²样板房实景图

匠心设计的270°全落地玻璃窗，将自然滨水花园与中央花园尽收眼底的同时，带来的IMAX天幕视野，以及极致采光面也是市场同类产品罕见。再加上户内甄选的一线品牌精装标准，高阶配置日立中央空调，德国菲斯曼地暖锅炉，老板油烟机/燃气灶/洗碗机三件套，连客餐厅等空间都从传统地砖升级为岩板地面，产品力有目共睹。

示范区实景图

只要300万左右的总价就能拿下大三房，还是边套，不仅是板块，在近几年的全市楼盘中都算是罕见。换句话说就是，以300万左右的总价，卷出千万级总价豪宅的产品力，如此置业良机必须抢占。

棠前明月，区府约3公里，惟此边套大三房！萧山主城芯，建面约94-106m²超配小豪宅，火爆热销中！

双12狂欢季，好房提前购！限时百万优惠福利，抢占良机，错过再等一年。现场持续火热成交，人气当红不让！

本项目推广名为“棠前明月”，核准地名为“棠前明月轩”，开发商名称：杭州萧山橙天置业有限公司。预售证号：萧山房预许字(2024)第00431号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；交通配套、市政配套、教育配套信息来源于百度地图数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置、不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。项目城市鸟瞰效果图仅为区域效果示意，与实景及实际比例可能存在不一致，不作为严格意义的地图，敬请注意。本图所示位置、距离、地理格局、道路交通及配套等可能与实际存在差异，对项目周边环境、交通、教育、商业等其他配套设施的介绍旨在提供相关信息，不视为我司对此做出任何承诺，实际情况以政府规划为准。我司有权在不违反法律法规及合同约定的前下对本图进行调整，恕不另行通知。文章中部分图片、文字等内容源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本人联系删除。本资料所发布的内容为2024年12月11日前的信息，敬请留意最新资料。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP