重磅政策不断！2025年手里没房的人，又该慌了！

在当今社会，住房问题始终是人们关注的焦点。对于手里没房的人而言，房地产市场的一举一动都牵动着他们的心弦。近年来，重磅政策不断出台，这些政策对无房群体的影响深远，也让他们在购房的道路上面临着更多的不确定性和挑战。

2025年3月16日，在中央政府网站上，头条位置推出《提振消费专项行动方案》，部署了8个方面30项重点任务，其目的在于：“大力提振消费，全方位扩大国内需求，以增收减负提升消费能力，以高质量供给创造有效需求，以优化消费环境增强消费意愿，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。”

提振消费是促进经济的重要抓手

关于房地产的内容，在通知中，位列第四部分“大宗消费升级更新行动”，分别是“加大消费品以旧换新支持力度”、“更好满足住房消费需求”、“延伸汽车消费链条。”

在2025年政府工作报告中，“稳住楼市股市”被首次写进了报告，这说明，高层对于楼市股市的重视，已经达到了史无前例的高度，这也有助于我们理解，为什么楼市能够再次被中央确定为消费范畴，因为，这事关“防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。”

政策频发，楼市风云变幻​

从国家层面来看，2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市”纳入总体要求，凸显了房地产市场在国民经济中的关键地位。为促进房地产市场健康发展，财政、货币政策给予了强力支持。财政政策方面，2025年赤字率拟提升至百分之四左右，赤字规模达5.66万亿元，超长期特别国债1.3万亿元，地方政府专项债4.4万亿元，均为历史最高，全年新增政府债务总规模达11.86万亿元，增加2.9万亿元，财政支出强度明显加大。货币政策上，报告指出将适时降准降息，降低社会综合融资成本，并强调要“更大力度促进楼市股市健康发展”，这意味着2025年房贷利率仍有下行空间，企业的融资成本或继续下降。这些政策旨在促进房地产市场稳定，防范系统性风险，同时通过“好房子”建设提升居民生活质量。​

在地方层面，政策也是层出不穷。例如，成都市住建局在2023年8月28日连发三份文件，明确支持商品住房现房销售，144平方米以上房源不再实施公证摇号，还优化了无房居民家庭认定标准。购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，就可认定为无房居民家庭。

再如，2023年住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州、深圳等城市迅速响应，这一政策使得曾经按揭贷款买过房但在当地无房的人，再次购房时能享受首套房低首付款比例和优惠利率政策，大大降低了购房成本。​

政策影响下无房者的困境​

购房成本的不确定性​

房贷利率的波动直接影响着无房者的购房成本。虽然政策导向是降低房贷利率，但利率的变化并非一蹴而就，且不同地区、不同银行的执行情况存在差异。对于无房者来说，难以判断何时是最佳的购房时机。如果在利率较高时匆忙入市，后续利率下降，将面临较大的利息支出损失；若持续观望，又担心房价随着政策刺激出现上涨，购房成本反而增加。例如，在“认房不用认贷”政策实施后，部分地区房价出现了一定程度的波动，一些原本持观望态度的无房者发现心仪房源的价格有所上升，而此时购房虽然能享受较低的首付比例和房贷利率，但总体购房成本并未因政策而显著降低。​

购房资格与竞争压力​

尽管部分政策放宽了购房条件，如成都优化无房居民家庭认定标准，但同时也可能导致符合购房条件的人群增加，从而加剧了购房市场的竞争。在一些热门城市和优质地段，房源有限，无房者面临着与更多人竞争的局面。以某一线城市为例，在放宽购房政策后，原本因购房资格受限的大量人群涌入市场，使得一些性价比高的楼盘出现了供不应求的情况，无房者在购房过程中需要面对更激烈的竞争，可能需要付出更高的价格或者更复杂的购房流程才能获得心仪的住房。​

市场预期与心理压力​

频繁出台的政策让房地产市场的未来走势充满不确定性，这给无房者带来了巨大的心理压力。一方面，他们担心政策持续宽松会引发房价新一轮上涨，错过购房时机后将更难实现住房梦；另一方面，又害怕市场不稳定，购房后房产价值缩水。这种矛盾的心理使得无房者在购房决策上犹豫不决，陷入焦虑状态。例如，一些无房者在看到政策利好后，担心房价马上上涨，匆忙看房选房，但在即将做出购买决策时，又担心市场可能存在的下行风险，从而陷入纠结，难以做出理性的判断。​

无房者的应对之策​

密切关注政策动态​

无房者应建立起对房地产政策的持续关注机制，通过官方渠道、权威媒体等及时了解政策的出台和调整。关注政策不仅要了解政策的表面内容，更要深入分析政策对当地房地产市场的影响，包括房价走势、供需关系变化等。例如，关注当地政府对于土地供应的规划，若某地区计划增加住宅用地供应，未来一段时间内房源可能会增多，房价上涨压力可能会得到缓解，无房者可根据这一信息合理安排购房计划。同时，关注金融政策对房贷利率的影响，在利率较为有利的时候适时出手。​

合理规划财务​

购房是一项重大的财务决策，无房者需要对自己的财务状况进行全面梳理和规划。首先，明确自己的收入和支出情况，计算出每月可用于偿还房贷的资金额度，以此确定购房预算。在考虑房价的同时，还要将购房后的装修费用、物业费、水电费等后续支出纳入预算范围。其次，合理安排储蓄和投资，为购房积累足够的首付款。可以制定定期储蓄计划，每月强制储蓄一定金额；对于有一定投资能力的人，可选择稳健的投资产品，在保证资金安全的前提下实现一定的增值，加快首付款的积累速度。​

提升自身购房竞争力​

在竞争激烈的购房市场中，无房者需要提升自身的竞争力。一方面，提高自己的信用评级，保持良好的信用记录。银行在审批房贷时，信用状况是重要的考量因素，良好的信用评级有助于获得更优惠的房贷利率和更高的贷款额度。无房者应按时偿还信用卡欠款、贷款等，避免出现逾期记录。另一方面，增强自身的经济实力，通过提升职业技能、拓展收入渠道等方式增加收入。例如，利用业余时间学习相关专业知识，考取职业资格证书，为升职加薪创造条件；或者开展一些副业，如兼职写作、电商运营等，增加额外收入，使自己在购房时更具优势。​

面对不断变化的房地产政策和复杂的市场环境，手里没房的人确实面临诸多挑战，但也并非无计可施。通过密切关注政策、合理规划财务以及提升自身竞争力，无房者能够在这场购房博弈中增加胜算，早日实现拥有住房的梦想。

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